溫州市私家偵探事務所公司；拆遷房離婚如何分割房產過戶手續

一、拆遷房離婚如何分割房產過戶手續

涉及到離婚時拆遷房屋的分配與過戶程序，其過程往往十分繁瑣，牽涉諸多復雜的因素。若該待分配的拆遷房屋發端于婚姻關系締結之際，并且已經得到法律上的認同，被確認為夫婦二人共同擁有，那么通常情況下，將依據公平合理的原則進行平均分配。然而，倘若該拆遷房屋源自一方的婚前財產，抑或是由于特殊原因（例如個人遭受人身傷害而獲得的賠償金等）所產生，則很有可能被判定為私人所有。至于過戶程序，首先，需要當事人雙方就房地產所有權的劃分達成一致，然后帶著離婚證書、房地產證以及身份證件等必需材料，前往當地的房地產管理機構辦理過戶手續。

二、拆遷房離婚房產過戶有哪些法律要點

拆遷房離婚房產過戶涉及幾個關鍵法律要點：

首先是房產性質認定。若拆遷房為夫妻一方婚前個人房產拆遷所得，且未添附夫妻共同財產，一般屬個人財產；若是婚后夫妻共同房產拆遷，則通常為夫妻共同財產。

其次是過戶依據。需有明確的離婚協議或法院生效裁判文書確定房產歸屬。離婚協議應就房產分割達成清晰、合法的約定；法院裁判文書則具有強制執行力。

再者是辦理程序。協議離婚的，雙方攜帶身份證、離婚證、離婚協議、房產證等材料到不動產登記部門申請過戶；訴訟離婚的，一方持生效裁判文書、本人身份證、房產證等前往辦理。

另外，注意是否存在限制過戶情形，如房屋存在抵押、查封等，需先解決相關問題才能順利過戶。

三、拆遷房離婚房產過戶有哪些法律流程

拆遷房離婚房產過戶流程如下：

首先，若協議離婚，需準備離婚協議書、離婚證、身份證、房產證等材料。離婚協議書中應明確房產分配歸屬。雙方一同前往當地不動產登記中心提出過戶申請，填寫相關申請表格，提交材料。登記中心對材料進行審核，核實無誤后，若符合條件，將辦理產權變更手續，重新核發不動產權證書。

若是訴訟離婚，憑生效的法院判決書或調解書、身份證、房產證等，由取得房產一方單獨到不動產登記中心辦理過戶。法院的法律文書具有強制執行力，登記中心依據其進行產權變更登記。辦理過程中可能涉及稅費問題，不同地區規定有別，通常對于離婚房產過戶，符合一定條件可享受免稅等優惠政策。